Tìm kiếm

Đất đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong bị “thổi giá” cao ngất ngưởng

Thứ ba - 17/04/2018 19:53

Thời gian gần đây, các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh Khánh Hòa (phần lớn là Tp.HCM và Hà Nội) đã đổ xô về Bắc Vân Phong tìm mua đất, khiến nhà đất nơi đây bị "thổi giá" cao ngất ngưởng.

Cách TP. Nha Trang khoảng 50km, Bắc Vân Phong thuộc địa phận huyện Vạn Ninh (Khách Hòa), được quy hoạch sẽ là một trong 3 đặc khu đầu tiên, là khu kinh tế tổng hợp, khu cảng trung chuyển container quốc tế, trung tâm công nghiệp - dịch vụ - du lịch của khu vực Nam Trung Bộ.

Tại Bắc Vân Phong, ngoài khu vực thị trấn Vạn Giã đã hình thành cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ của thị trấn ven biển thì hầu hết những khu vực còn lại cơ sở hạ tầng còn hạn chế. Thậm chí nhiều khu vực ở Bắc Vân Phong còn rất hoang sơ, chủ yếu là đất rừng, đất trồng cây lâu năm và đất khai hoang, dân cư thưa thớt. Người dân tại đây chủ yếu làm nghề nuôi trồng và đánh bắt thủy hải sản.

Đất đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong bị thổi giá cao ngất ngưởng
Các khu đất khai hoang của người dân nằm sát biển cũng được đem ra ngã giá

Nhưng chỉ vài tháng sau thông tin khu vực này được quy hoạch là đặc khu kinh tế cùng với Vân Đồn (Quảng Ninh) và Phú Quốc (Kiên Giang) thì bỗng dưng giá đất tăng vọt do hoạt động mua bán, "cò" đất "thổi giá".

Theo ghi nhận từ sau Tết âm lịch đến nay, đất ở Bắc Vân Phong bị hét giá cao gấp nhiều lần. Cụ thể, đất ở thị trấn Vạn Giã hiện đang được "cò" chào giá cao gấp 2 lần so với cách đây 2 tháng. Môi giới nhà đất nơi đây cho hay, mỗi ngày trôi qua, đất lại nhảy lên một giá.

Được biết, các nhà đầu tư đổ xô vào Vân Phong buôn đất, "thổi giá" đều là những người từ Hà Nội, Sài Gòn và một số tỉnh, thành phố khác.

Giá đất thị trấn Vạn Giã tăng gấp hơn 2 lần chỉ trong 2 tháng

Mặc dù dọc tuyến bờ biển này không có nhiều hoạt động đầu tư cải tạo cơ sở hạ tầng, không có bãi tắm đẹp mà chỉ là bãi tĩnh có tàu thuyền của ngư dân neo đậu nhưng các lô đất mặt đường Trần Hưng Đạo (thị trấn Vạn Giã) hiện vẫn đang được chào bán với giá dao động từ 60-70 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 2 lần so với cuối năm ngoái.

Một môi giới nhà đất cho biết, các lô bên trong dao động từ 30 - 43 triệu/m2, hầu hết đều thuộc sở hữu của người Sài Gòn và Hà Nội.

Đất đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong bị thổi giá cao ngất ngưởng 1
Những lô đất mặt đường Trần Hưng Đạo bị "thổi giá" lên tới 60-70 triệu đồng/m2

 

Đất "sổ đỏ" dọc trục đường nối Vạn Giã – Tu Bông dao động từ 6-13 triệu đồng/m2

Trục đường nối Vạn Giã – Tu Bông là tuyến đường sẽ mở rộng theo quy hoạch như một con đường xương sống, huyết mạch của đặc khu dài 19km, thay vì con đường nhỏ chỉ rộng khoảng 5-10m hiện tại. Dọc trục đường này là các khu làng, xã như Tân Dân, Vạn Khánh, Ninh Giã…

Hiện nay, trục đường này còn nhỏ hẹp, xung quanh đều là những cánh đồng và nơi nuôi trồng thủy sản, lác đác xuất hiện những khu đất đấu giá, đất tái định cư của địa phương. Tuy nhiên, "cò" đất ở đây cho biết, vẫn có khá nhiều người đến đây săn lùng mua đất. Trước đây, giá đất khu này chỉ từ 1 đến vài triệu đồng/m2 nhưng nay được "hét" cao gấp nhiều lần, dao động từ 6-13 triệu đồng/m2. Còn các trục xương cá và đất trong dân có "sổ đỏ" đang giao dịch mức từ 6-8 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Đất trồng cây lâu năm tăng giá vù vù

Ngoài ra, tại đây, nhiều nhà đầu tư đang mạo hiểm giao dịch loại đất mua theo công, hay còn gọi là đất trồng cây lâu năm ở những khu vực hoang sơ do người dân khai hoang bán lại, thông thường có thời hạn 50 năm.

Đất đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong bị thổi giá cao ngất ngưởng 2
Các lô đất khai hoang nằm sát biển cũng được người dân rao bán

Với đất loại này, các nhà đầu tư mua lại của người dân với giá thỏa thuận, sau đó viết tay và thực hiện công chứng. Nếu như cuối năm 2017, giá đất chỉ vào khoảng vài trăm nghìn đồng mỗi m2, thì nay lên cả triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, các lô đất có diện tích khoảng 1.000m2 trước đây không ai ngó ngàng đến thì nay đã được sang nhượng với giá 1-2 tỷ đồng.

Cảnh báo rủi ro

Trước diễn biến phức tạp, bất thường và chứa nhiều rủi ro của thị trường mua bán nhà đất ở huyện Vạn Ninh, mới đây UBND tỉnh Khánh Hòa đã phải ban hành Chỉ thị về việc tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh.

Theo đó, yêu cầu chính quyền các xã, thị trấn phải tăng cường các biện pháp cần thiết để phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai; đồng thời, tăng cường kiểm tra, rà soát, thanh tra các vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai và trách nhiệm công vụ để xử lý nghiêm các trường hợp cán bộ, công chức, viên chức để xảy ra nhiều vi phạm trên địa bàn quản lý…

UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, "cò" đất đã lợi dụng chính sách để "thổi giá" đất tăng bất thường, tình trạng chuyển quyền sử dụng đất diễn ra phức tạp. Trong khi đó, chính quyền địa phương hiện mới đang triển khai việc lập quy hoạch khu Bắc Vân Phong, nhằm thu hút các nhà đầu tư chứ chưa có quy hoạch cụ thể.

Một nhà đầu tư tại đây cho biết, chủ trương của tỉnh Khánh Hòa và Ban Quản lý KKT Vân Phong là dừng chuyển đổi đất rừng, đất trồng cây lâu năm sang thành đất ở lâu dài, siết chặt quản lý để nguyên hiện trạng xong xuôi mới mời nhà đầu tư tới làm việc. Do đó, dù đã "buôn" đất ở Vân Phong được 3 tháng nay nhưng nhà đầu tư này chỉ giao dịch đất "sổ đỏ" chứ không dính tới loại đất nằm trong quy hoạch đặc khu.

Báo cáo mới nhất từ Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản quý I/2018 diễn ra sôi động, trong đó có 3 khu vực là Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong - nơi được kỳ vọng lớn trở thành đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội thông qua vào tháng 10 tới.

Giao dịch sôi động phần lớn ở những dự án đất nền có pháp lý và quy hoạch rõ ràng, đất thổ cư ở khu trung tâm. Theo Hội môi giới, do tâm lý chờ đợi chính quyền công bố quy hoạch mới đặc khu nên nhà đầu tư và khách hàng vẫn đang có sự dè chừng với đất thổ cư.

Nhưng vẫn có không ít nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa thông tin, quy hoạch không chính xác, chào bán và "thổi giá" cao, gây ra ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường nhà đất khu vực này.

Nguồn tin: (Theo Trí thức trẻ)

Tổng số điểm của bài viết là: 5 trong 1 đánh giá

Xếp hạng: 5 - 1 phiếu bầu
Click để đánh giá bài viết
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây