Tìm kiếm

'Sóng ngầm' bất động sản diễn biến khó lường

Chủ nhật - 20/05/2018 21:58

Sốt đất tại đặc khu, các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội... thỉnh thoảng vẫn xảy ra. Nhưng gần đây, đất tại khu vực vùng ven, vùng sâu, thậm chí cả những nơi hẻo lánh cũng nóng sốt một cách khó hiểu.

Những cơn sốt đất hiện nay được ví như "sóng thần" tràn đến khắp các tỉnh, thành... gây rủi ro lớn cho những ai lao vào sau.

Sốt lan đến vùng sâu - xa

Ngồi trong quán cà phê ở quận 1 trong buổi sáng 5/5, mở màn hình điện thoại với các lô đất ghi rõ số thứ tự, diện tích từ 1.000 - 2.000 m2, chị H. giới thiệu: "Đường vào thì chưa có đâu nhưng cách Mũi Né chỉ khoảng 10 km, cách sân bay Phan Thiết đang xây dựng khoảng 3 km thôi. Giá 300 triệu đồng/công... Dân Hà Nội đổ vào mua sỉ nên cũng gần hết rồi".

Chị này cũng cho biết, 3 người bạn của mình đều đã chấm 3 lô, mỗi lô 2.000 m2 dù chẳng biết đất ở xã nào, huyện nào, ai là chủ đất và đất thuộc loại gì. Trên tấm bản đồ (thực ra là mảnh giấy kẻ ngang - dọc thành các ô hình chữ nhật trên có đánh số thứ tự) có ghi chi chít tên người mua. Sau khi báo cho chủ đất ở Phan Thiết những lô mình đã chọn, nhóm nhà đầu tư này chuyển ngay tiền đặt cọc 20 triệu đồng/nền. Theo hẹn, nửa tháng nữa họ sẽ xuống Phan Thiết làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Đến ngày 9/5, chủ khu phân lô trên ra thông báo hết đất. Trên tấm bản đồ có hiển thị số lớn nhất là 31, đồng nghĩa với việc 31 lô đất đã có người mua hết, chỉ trong vòng 4 ngày. Đặc biệt, trong 4 ngày ngắn ngủi đó, các lô đất được chốt giá cao gấp đôi so với giá bán đợt 1 mới công bố cách đây không lâu.

Giá đất tại nhiều khu vực như xã Thiện Nghiệp, phường Mũi Né, Phú Hài (TP. Phan Thiết), xã Hồng Phong, Hòa Thắng (huyện Bắc Bình, Bình Thuận) cũng đang tăng vù vù cùng với thông tin về dự án sân bay Phan Thiết (rộng 542 ha, nằm ở xã Thiện Nghiệp).

Các "cò" đất ở Thiện Nghiệp cho biết, mỗi sào đất (1.000m2) chỗ mặt đường vào sân bay hiện đang được chào bán với giá từ 1,4 - 1,6 tỉ đồng. Những mảnh đất ở phía trong cũng có giá thấp nhất 800 triệu đồng mỗi sào. Tất cả đất quanh đây đều là đất trồng điều của người dân xã Thiện Nghiệp.

Tuy nhiên, theo thông tin từ ông Trần Tú Minh, Bí thư Đảng ủy, kiêm Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp, trước đó 2 năm, những khu đất trên hầu hết đều đã được dân bán cho những người từ nơi khác đến với giá rẻ mạt. Hiện nay, giao dịch chuyển nhượng trên thị trường cũng đều do đầu nậu từ nơi khác đến tham gia.

Giá đất cũng đang tăng chóng mặt tại An Viễn - một xã vùng sâu của huyện Trảng Bom (Đồng Nai). Xưa nay, đoạn đường trung tâm xã An Viễn vốn đìu hiu giờ cả trăm văn phòng giao dịch mua bán nhà đất mọc lên.

Chúng tôi được một môi giới tên Thắng giới thiệu khu đất nông nghiệp trong quy hoạch khu dân cư. Khu đất này rộng chừng 5 sào (5.000 m2) đang được chủ đất ra giá 20 tỉ đồng, hiện đã có người tới trả 18 tỉ đồng nhưng chưa bán.

"Đây là khu vực nằm sát KCN Giang Điền, vừa cách sân bay Long Thành chưa đến 20 km nên giá cao", Thắng lý giải và cho biết 2 năm trước khu này đều là đất trồng tràm, cũng chính Thắng là người dẫn khách từ Tp.HCM đến mua với giá chưa đến 500 triệu đồng. Chỉ một năm sau đó, khu đất lại được Thắng giới thiệu bán cho một người khác đến từ Tp.HCM với giá 13 tỉ đồng. Vài tháng sau, khu đất này lại nhảy lên một mức giá mới lên tới 20 tỉ đồng.

Các xã vùng sâu của huyện Cẩm Mỹ như Sông Nhạn, Thừa Ðức, Long Giao giá đất cũng đã tăng từ 30 - 60%. Ngoài vị trí gần sân bay Long Thành, thông tin huyện Cẩm Mỹ sẽ làm KCN cũng kéo nhiều nhà đầu tư đổ về đây mua bán khiến giá đất tăng cao.

Thật khó tưởng tượng được rằng, giá đất tại các "xã" có thể lên tới hàng chục tỉ đồng như hiện nay. Thậm chí tại xã Đá Bạc (huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu) giá một ha đất có nơi lên tới trên 10 tỉ đồng. Tại xã Tóc Tiên (huyện Tân Thành), giá đất hiện dao động từ 10 - 15 tỉ đồng/ha. Theo các cò đất, nhà đầu tư từ Bình Dương, Đồng Nai, Tp.HCM là những đối tượng chủ yếu mua đất ở các huyện Châu Đức và Tân Thành.

Tương tự, giá đất phân lô tại xã Hòa Long, Long Tâm (khu vực gần Bệnh viện Bà Rịa) cũng tăng vụt trong tháng qua. Tại nhiều dự án, dù cơ sở hạ tầng còn chưa hoàn thiện đã có lực lượng nhân viên hùng hậu vòng trong vòng ngoài mời khách đến xem, ký hợp đồng mua bán.

Tại xã đảo Long Sơn (TP.Vũng Tàu), sau khi có thông tin triển khai dự án lọc hóa dầu Long Sơn, giá đất tại đây cũng tăng đột biến. Trước diễn biến tăng giá bất thường, thành ủy Vũng Tàu phải ra khuyến cáo người dân cần thận trọng khi giao dịch chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Sóng ngầm bất động sản diễn biến khó lường
Trên các cột điện dọc con đường vào dự án sân bay Long Thành
dán đầy tờ rơi rao bán đất. Ảnh: Lê Lâm

Đất nền vùng ven nóng bỏng tay

Khoảng 5 năm gần đây, giá đất tại TP. Hội An (Quảng Nam) tăng theo ngày, nhất là tại một số khu vực ven biển và gần phố cổ - những địa điểm yêu thích của khách nước ngoài. Để phục vụ khách du lịch, dịch vụ lưu trú, chủ yếu là homestay tại những địa bàn này bùng phát mạnh mẽ. Đây cũng là lúc giá đất tại khu vực biển An Bàng, Tân Thành (phường Cẩm An), biển Cửa Đại (phường Cửa Đại) tăng chóng mặt.

Giá đất tại các khu vực có view hướng biển An Bàng, nơi được nhiều nhà đầu tư chọn kinh doanh homestay đã nhảy vọt lên mức 65 triệu đồng/m2. Đất tại khu vực biển Tân Thành hiện cũng đang được “hét” giá từ 22 - 25 triệu đồng/m2.

Còn những lô đất đã hoàn chỉnh hạ tầng, view hướng thẳng ra sông thuộc các dự án khu đô thị ven sông Cổ Cò (đoạn qua Cẩm An, TP. Hội An) đang được chào bán với giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất không gần biển cũng chẳng gần sông nhưng sau khi được các chuyên gia nhà đất ví như nằm giữa “một bên sông một bên biển” thì giá cũng tăng lên từ 24 - 25 triệu đồng/m2. Giá đất tại dự án Trảng Kèo (phường Cẩm Hà, TP. Hội An) hiện đang xê dịch từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Xa hơn, xã Cẩm Thanh (TP. Hội An) nơi nổi tiếng với rừng dừa nước Bảy Mẫu xanh mướt, mỗi m2 đất sau chuyển nhượng tăng từ 7 - 10 triệu đồng, lên mức 15 - 17 triệu đồng/m2.

Cơn sốt giá thậm chí tràn đến các vùng ven, nơi mà xưa nay không mấy ai để ý đến giá đất. Anh Nguyễn Tâm, một chuyên gia môi giới ở phường Điện Dương phải dùng từ “động vào phỏng tay” khi mô tả về độ nóng của giá đất các dự án bất động sản ở phường Điện Dương (TX. Điện Bàn). Chẳng hạn, ở biển Hà My, giá đất hiện giờ đã chạm ngưỡng 45 - 50 triệu đồng/m2. Dọc theo tuyến đường ven biển Đà Nẵng - Hội An thuộc địa phận phường Điện Dương, giá đất trước đây chỉ 10 triệu/m2 nay đã lên 25 triệu đồng/m2. Tại nhiều dự án mới đang trong giai đoạn san nền nhưng đã được các “cò” hét giá lên trời.

Tiền ngoại sắp đổ vào?

Sau một thời gian quan sát và nghiên cứu thị trường bất động sản tại những nơi sắp trở thành đặc khu kinh tế, chuyên gia bất động sản Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng đất tại đây nóng sốt chủ yếu do tiền đổ vào quá nhiều. Từ nhà đầu tư đến người dân đều xuống tiền mua đất chóng vánh, mua đất như mua mớ rau, mua vô tội vạ và giá nào cũng mua, chỉ cần có đất là mua. “Người mua không sợ tăng giá, mua bất chấp, không biết được tiền từ đâu. Điều này đã ảnh hưởng giá kinh khủng khiếp đến các địa phương khác lân cận, thậm chí lan tỏa trên cả nước”, ông Nghĩa nhận xét.

Một nguyên nhân khác khiến đất lên cơn sốt lại liên quan đến “kỹ thuật”. Cụ thể, nhiều nhóm môi giới, nhà đầu tư làm giá thông qua nhiều kênh khác nhau khiến thị trường cũng theo đó chào giá tăng, chủ đất cũng chỉ chào bán với mức giá tăng cao hơn... làm cho thị trường nóng hầm hập. Hơn nữa, các thông tin giao dịch cũng thiếu minh bạch, người mua chỉ biết mua, không biết giá trị thật thế nào. “Đất tăng giá được phải có kết nối với các vùng phát triển như vùng kinh tế trọng điểm phía nam, khu vực Hà Nội hay những nơi được đầu tư hạ tầng tốt. Chứ hiện nay chỗ nào cũng tăng là rất vô lý. Những nơi không có cơ hội cũng ăn theo, tăng giá, tăng vô cùng khủng khiếp”, ông Nghĩa băn khoăn.

Còn theo TS. Bùi Quang Tín, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chịu tác động rất lớn từ yếu tố tâm lý, nhất là chịu chi phối bởi các chính sách hành chính. Đặc biệt, việc sốt nóng đất đai “vô tội vạ” và diễn ra ở khắp nơi, theo ông Tín đâu đó có bóng dáng của người Trung Quốc, nhất là tại những nơi giáp ranh với Trung Quốc, những tỉnh có bờ biển như Quảng Ninh, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc... Ngoài ra là những nơi gắn liền với các hoạt động du lịch. Người Trung Quốc không chỉ vào nước ta du lịch, họ còn ở lại làm ăn mở khách sạn, các cửa hàng, nhà hàng… Những bất động sản này tạo thành các chuỗi liên kết giá trị chứ không đơn thuần mua để dành như thói quen của người Việt. “Tôi cho rằng nguồn tiền từ Trung Quốc đổ vào Việt Nam quá nhiều. Đây là nguyên nhân chủ yếu làm cho đất đai lên cơn sốt. Ngoài ra lượng vốn FDI chảy vào bất động sản rất lớn thời gian qua đã tiếp thêm động lực cho thị trường bất động sản phát triển”, ông Tín phân tích.

Quyết định thanh tra không làm cơn sốt đất tại Phú Quốc giảm nhiệt

Ghi nhận của PV cho thấy, hiện đã không còn tình trạng nườm nượp môi giới đất tại các dự án phân lô bán nền thuộc các ấp Bến Tràm, Cây Thông Ngoài, Cây Thông Trong (xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc) và một số dự án khác. Nhiều dự án đã gỡ bỏ bảng hiệu, các bàn giao dịch “dã chiến” dựng tạm bên lề đường cũng được dẹp bớt.

Vậy nhưng theo thông tin mà ông Võ Văn Lên, Giám đốc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Quốc (Kiên Giang) cung cấp cho Thanh niên hôm 11/5 thì đất Phú Quốc vẫn chưa hạ sốt. Cơ quan này vẫn tiếp nhận số lượng hồ sơ như bình thường, không hề giảm so với trước.

Tương tự, ông Phí Quang Lưu, Phó trưởng phòng Công chứng số 2 (Phú Quốc) cũng xác nhận, mỗi ngày phòng vẫn tiếp nhận khoảng 160 bộ hồ sơ công chứng đất đai. Con số này chẳng những không giảm mà còn tăng so với thời điểm trước khi Phú Quốc công bố quyết định thanh tra của Chính phủ.

Nguồn tin: (Theo Thanh niên online) 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây